【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年來臺(tái)中市人口數(shù)逐漸成長(zhǎng)，近5年人口成長(zhǎng)約86,500人，總?cè)丝跀?shù)正式超越高雄市，成為全臺(tái)人口數(shù)排行第二的城市。其中中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)、臺(tái)中工業(yè)區(qū)以及臺(tái)中精密機(jī)械園區(qū)3大工業(yè)園區(qū)提供總計(jì)約10萬人的就業(yè)機(jī)會(huì)，形成充分的人口拉力，同時(shí)也提升了工業(yè)園區(qū)周遭的購(gòu)屋需求，帶動(dòng)臺(tái)中市的房市交易熱度。
 
依據(jù)有巢氏房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄交易統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，2018年臺(tái)中3大工業(yè)園區(qū)周遭的交易量以中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)的485戶為首，其次為臺(tái)中工業(yè)區(qū)的113戶，精密機(jī)械園區(qū)則有85戶。但與2017年的交易量相比，成長(zhǎng)幅度最高的是精密機(jī)械園區(qū)的21.4％，科學(xué)工業(yè)園區(qū)交易量持平，僅微幅成長(zhǎng)0.6％，而臺(tái)中工業(yè)區(qū)交易量則年減11.0％。
 
有巢氏房屋研究發(fā)展中心資深研究員陳金萍表示，3大工業(yè)園區(qū)內(nèi)有許多廠商進(jìn)駐，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較多，但由於臺(tái)中工業(yè)區(qū)開發(fā)的較早，周遭房市交易量趨於穩(wěn)定，又受到房?jī)r(jià)上漲的影響，交易量才會(huì)減少。而精密機(jī)械園區(qū)則受惠於第3期的開發(fā)計(jì)畫正緊鑼密鼓進(jìn)行中，又有股王大立光的進(jìn)駐，房市交易量頗具成長(zhǎng)空間。
 
另根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，陳金萍說明，臺(tái)中3大工業(yè)園區(qū)近2年住宅房?jī)r(jià)變化，科學(xué)工業(yè)園區(qū)及臺(tái)中工業(yè)區(qū)房?jī)r(jià)皆屬於成長(zhǎng)的狀態(tài)，分別為2.18％及3.32％，而精密機(jī)械園區(qū)則小跌3.42％，整體來說並沒有太大的起伏，顯示近期房?jī)r(jià)呈現(xiàn)盤整的格局。
 
陳金萍認(rèn)為，臺(tái)中3大工業(yè)園區(qū)橫跨大雅、西屯及南屯3個(gè)行政區(qū)，其各自都有不同的商圈支援，其中以逢甲商圈、東海商圈以及七期重劃區(qū)最為著名，在商圈的支援下，滿足了大部分的生活需求。此外，3大工業(yè)園區(qū)皆鄰近國(guó)道1號(hào)及臺(tái)74快速道路，交通十分便利，因此吸引許多首購(gòu)及換屋的民眾前來選購(gòu)，成為臺(tái)中市的房市交易熱區(qū)。
 
中部科學(xué)工業(yè)園區(qū)成立於2002年，其距離臺(tái)中交流道、大雅交流道與臺(tái)74快速道路僅10分鐘車程，聯(lián)外道路系統(tǒng)相當(dāng)完備。生活圈方面則鄰近大雅商圈、逢甲商圈、世貿(mào)商圈以及中科商圈，生活機(jī)能相當(dāng)方便。臺(tái)慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中水湳經(jīng)貿(mào)加盟店林威志店?yáng)|表示，臺(tái)中科學(xué)工業(yè)園區(qū)周遭購(gòu)屋族群以從桃園及新竹各大廠外派而來的工程師為主，年齡層約為35至45歲，大多外派前幾年先是租屋，待工作穩(wěn)定後於臺(tái)中購(gòu)屋。其購(gòu)屋的地點(diǎn)首選為臺(tái)74快速道路匝道口附近，交易熱區(qū)分別為世貿(mào)商圈西屯路、水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)以及大雅商圈中清路，偏好屋齡2018年內(nèi)，擁有物業(yè)管理及公共設(shè)施的電梯大樓，房型以3房居多，總價(jià)約1,000萬至1,200萬之間，平均單價(jià)為每坪20萬至25萬。
 
臺(tái)中工業(yè)園區(qū)位於臺(tái)中市西屯區(qū)，占地582公頃，是較早期成立的工業(yè)園區(qū)。其鄰近臺(tái)中交流道及臺(tái)74快速道路，周遭主要商圈包含東海商圈、世貿(mào)商圈、中科商圈以及七期重劃區(qū)，與臺(tái)中科學(xué)工業(yè)園區(qū)有相當(dāng)程度的重疊性。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中中科101加盟店洪相有店?yáng)|表示，於臺(tái)中工業(yè)區(qū)就業(yè)的民眾主要偏好於工業(yè)區(qū)附近，且發(fā)展成熟的商圈購(gòu)屋，因此東海商圈以及世貿(mào)商圈便成為工業(yè)區(qū)的房市熱點(diǎn)。其中銷售較好的物件主要為2至3房，屋齡約為15至25年間的華廈及電梯大樓，總價(jià)約位於550萬至850萬之間，平均單價(jià)每坪約14萬至18萬元。
 
精密機(jī)械園區(qū)共有兩期，第三期正處?kù)兑?guī)劃階段，開發(fā)地區(qū)皆位於南屯區(qū)，鄰近臺(tái)中交流道及臺(tái)74快速道路，但由於開發(fā)較晚，大多數(shù)就業(yè)人口的生活機(jī)能主要依靠嶺東科技大學(xué)周遭商圈，因此嶺東商圈成為當(dāng)?shù)刭?gòu)屋及換屋的首選。永慶不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中嶺東精科加盟店徐英傑店?yáng)|表示，嶺東商圈近期周遭房市交易熱絡(luò)，新建案持續(xù)推動(dòng)，並以2018年內(nèi)的中古屋最為熱銷，平均單價(jià)每坪約為21萬至23萬元間，而屋齡20年以內(nèi)的中古屋平均單價(jià)則約為每坪15萬至16萬之間。嶺東商圈的主要客群來自於精密機(jī)械園區(qū)的工程師，多為30歲至40歲之間的首購(gòu)族，其購(gòu)買的房型以900萬至1,000萬的3房為首要目標(biāo)，平均屋齡約6年左右。此外，近期有部分建商正推動(dòng)預(yù)售屋案件，顯示此區(qū)房市發(fā)展受到看好。